1．户型：商住公寓不设阳台，除非边户，一般只有一面墙采光，最好选朝南的，朝北就悲剧了；

  二手公寓交易税费计算复杂，需要专业机构才能算的清楚，总结起来：简单理解可以认为税费是交易价全额的30.6%，或者差额的55.6%，比如50万买的公寓，60万卖出，税费=55.6%*（60-50）万=5.56万。

  拿中海龙湾U-LIVE来说，估计总价百万左右（价格没出来，以销许价格为准）即可入驻百家湖，论居住功能方面，麻雀虽小，五脏俱全，对于收入不高家庭，或者刚毕业的同学，用来过渡，是个不错的选择。

  首先看户型，公寓确实比较小，刚毕业的同学，或者小夫妻，这类年轻人多追求个性自由，尤其是配套齐全的品质生活，一个温馨有格调的公寓小窝更具有吸引力，再说了，平时工作很忙，大户型住宅打扫起来将会占用很多学习、工作的时间；

  其次，都说商住水电费用较民用水电高，可是认真思考，算一笔账，我们真的对每个月多出的几十、百把块左右的水电费敏感到完全不能接受便宜了几百万的商住公寓？

  民用水费，一档（年消费180吨以下），3.04元/吨；二档（年消费180-300吨），3.75元/吨；三档（年消费300吨以上），5.88元/吨。而商用水费3.82元/吨，小两口或者单身青年按照月消费15吨来算，商用比民用水费月均多出11.7元。

  民用电费，平均0.5283元/度。商业用电，0.8183元/度，按照月消费200度来算，商用比民用电费月均多出58元。

  等于说两口之家，商住公寓比住宅的水电费月均多出不足70元，试问，现在一二线块钱敏感？

  再谈没有天然气的问题，这也不是不可以妥协的，现在年轻人，加班更是常态，平时基本没时间做饭，加上互联网外卖铺天盖地，打开手机，后台成百上千的厨师都可以为您服务，想吃啥吃啥，周末也可以去菜场买些菜，享受下生活，通过电磁炉对付下，不过最好不要经常在家做饭，毕竟公寓基本都是开放式厨房，中国人的烹饪方式会导致油烟肆虐,污染居住环境。

  商住公寓不能落户，这个买公寓前要考虑好，相信市场中还是有部分年轻人对能不能落户，并不是太在意。

  再说产权年限问题，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。对非住宅用地使用期满还没有具体规定，笔者觉得，购房者对国家要有信心，目前市面上的公寓产品已经成具规模，这么大的社会问题，相信在二三十年公寓期满之前，会得到一个妥善的解决，至少期满后不会无偿征收吧。

  以上主要谈公寓相较于住宅产品，确实有不足之处，但不是绝对不可以妥协，面对高昂的房价，相信买公寓过渡，也是个不错的选择。

  当下对住宅产品施行严格的调控措施，限购、限贷、限卖、限价等多重打压之下，手握资金的购房者，想通过购买住宅实现财富巨幅增值几无可能。尤其是那些被误伤的刚需购房者，因为不满足纳税、社保年限而被限购，找谁说理去。

  好在公寓不限购、不限贷，如果你手握资金，而且被限购，对股市也并不感冒，可以考虑公寓。

  买公寓千万别指望像买住宅那样，通过转手实现财富暴增，考虑到公寓高昂的转手税费，这样并不划算。买公寓投资，主要是通过长期租赁，收取租金的方式，每月都有源源不断现金流进账，实现财富的保值增值。

  如：南京百家湖公寓产品，单室套租金得4000元/月，百万左右的公寓产品，租金回报率也有4%左右，属于比较良好的投资品种。

  这么说，是不是任何公寓都能买了呢？当然不是，买公寓，无论是自住还是租赁，首先要考虑的是“地段”、“地段”、“地段”，重要的事情说三遍！

  地段好，意味着丰富的配套，配套丰富自然有源源不断的潜在租户，租金方面就会有更多利好支撑。

  首先，一定要靠近地铁。俗话说地铁一响，黄金万两。地铁带来的不仅仅是潜在的人流量，还有更多的商机，试想公共交通不方便，正常通勤时间成本较大，谁还会选择这样的公寓产品；

  其次，板块规划可期，未来发展势头较好，必将有更多的产业进驻，有产业就会有居住需求，有居住需求，就不愁公寓的租客源；

  再次，当然要数丰富的商业配套了，随着人们生活水平越来越高，对商业的品质要求也会变高，家门口有比较丰富的较高品质的体验式消费场所，想必租客居住体验是比较高；

  最后，看价格，一般来说商住类公寓产品价格要比同区域住宅价格低不少，最好公寓价格不要超过住宅价格的三分之二，不然公寓性价比就不香了。

  谈了这么多购买公寓的建议，首先要明确一点，公寓与住宅产品差距较大，购买公寓要做好长期持有打算，就当是买了理财产品，以房养房，对工资也是个很好的补充。